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大部分的特色小镇都在胡扯 说说乌镇的成功与亳州的不成功1

[日期:2018-07-20]   来源:  作者:   阅读: 0[字体: ]

大部分的特色小镇都在胡扯 说说乌镇的成功与亳州的不成功

2016/9/13  微信公众号“叶檀财经”、“tancaijing

特色小镇模式红遍全国。从今天开始,每周一,我们来连续谈谈特色小镇,哪些可能成功,哪些可能失败,哪些一定会失败。

成功的小镇乌镇,养老地产绿城雅园97号均价为每平方米1.65万元,而安徽亳州9月均价为每平方米4541元,从长期来看,房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

    贫困地区无法建立特色小镇,这不是歧视,而是经济规律。特色,就是与众不同,就是独特的精神、产业与文化,连饭都吃不饱,或者吃得非常粗糙,绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口,怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区,资源被吸纳的地区,谈特色小镇是奢侈的,是好高骛远。

独特的产业却停留在产业链低端的城市所包涵的镇,不可能做成特色小镇。

海宁是中国皮革城,海宁皮革城作为商业房地产模式之一,被勤奋的浙江商人推向全国各地,但海宁各镇并未因此成为特色小镇,既没成为皮草时尚中心,也没皮草定价权,不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业,最大的成功就是通过千篇一律的流水线,最大限度地整齐划一的办法降低成本,天性缺乏特色基因,不可能做成特色小镇。

亳州,是中国最大的中药材批发市场。

与经济发达地区南北不靠。北邻河南商丘市,南邻安徽人口大市阜阳市,东临淮北和宿州、西接河南周口,是河南、安徽两省交接地,商业文明相当淡薄。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。

从历史上看,此地农业文明鼎盛,明清就是中国四大药都之一,为华佗的故乡,亳州个镇就叫华佗镇。

然并卵。亳州中药材交易场所看上去没沾上中药文化的边,传统批发市场从室外搬到了室内。

根据2012年年底的数据,亳州建全国最大的中药材种植基地,种植面积近100万亩,中药材种植专业村800多个,被列为安徽省农产品出口示范基地;建全国最大的中药材交易市场,市场内交易摊位5000余个,营销网络遍天下,年交易额300亿元,规模居全国之首;全市共中医药生产企业284家,产值当年达到120亿元。

从数据来看,亳州还是贫困地区。

2015年,亳州GDP942.6亿,本外币存款1260.1亿,人均本外币存款2.4967万元,是安徽地级市中最低的,消费能力比不上人口与其相近的滁州,与其在中药材市场中的地位完全不能匹配,与本人在当地了解到的贫困与非工业化的情况相符。

换句话说,亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇,既没现代化的中药研发,也没药材定价与价格风险对冲系统,也没形成信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地,亳州经济堪忧。从当地教育数据看,不可能大规模的研究人才与金融人才。

因此,即使华佗镇,听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇,但不可能成功。

迄今为止,最成功的特色小镇是乌镇。

乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏,在演讲时强调了两点,一是40%来自于项目选址,紧邻上海这个超一流城市,位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带,离三大城市都不到1小时车程,坐拥5000万中国最富消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤,没黄金半径的消费群体,即使陈向宏三头六臂也不可能成功。从这个角度说,陈向宏的北京古北水镇项目成功概率高,其次是珠三角,而贵州的项目只能是押宝。除非能打造成类似于大理这样的特色城市。

其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建,到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游,到此后向全国复制乌镇模式,乌镇既是文化运作模式,也是资本运作的成功案例之一。对原住民信用约束,最高层面,则是社区化的自治管理,现在做不到,只是资本管理、信用管理。

最后的25%是对文化的尊重,像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。

小镇里的原住民与游客,都能在传统的外观中,享受到现代化的生活,这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年,陈向宏当时没请一个专业的规划团队,自己画建筑图纸。不仅画建筑布局,连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样,一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上,等待能工巧匠,可能是机械、环保、音乐等任何行业出身的人。

简而言之,特色小镇的本质是通过市场化发展消灭了城乡差别的地区,强调业已形成的特色产业与人文生活的结合,经济生活向扁平化发展。

看看北京郊区廊坊燕郊的房价,突破了2万,其次是三亚特色的凤凰镇,与乌镇养老地产持平。什么时候亳州华佗镇的消费与房价离乌镇不远,可能是特色小镇建成之日。

下一篇,我们檀谈特色小镇中的金融小镇。

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